又一部门出手支持房地产，“三箭”齐发！
今日（11月29日）地产股又集体涨“嗨”了。
、、、等开盘即涨停；、等龙头午盘迅速封板；截至收盘，超30只地产股牢牢封死涨停板，超50只全天涨幅在5%以上。
不仅仅是A股，港股内房股也迎来“跳涨”行情。截至15：00，大发地产涨超60%，龙湖集团、万科企业等涨超10%。
此外，地产债全天走高，“21旭辉03”、“19金科03”涨超40%，“15远洋03”、“21碧地02”等涨超30%，20多只债券盘中临时停牌。
昨日（11月28日）晚间，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，在上市房企股权融资方面调整优化5项措施。
5项措施包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资、推动保障性租赁住房REITs常态化发行、开展不动产私募投资基金试点等五方面内容，并自即日起施行。
至此，“组合拳“中的信贷、债券、股权三个融资渠道政策均已落地，“三支箭”悉数射出。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，除信贷、债券融资外，此次证监会恢复上市房企再融资功能就是“第三支箭”，三箭齐发充分说明“稳楼市先稳房企”，为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。
58安居客房产研究院分院院长张波称，面对房地产市场持续下行压力，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，对房企的意义重大，股权融资将有力推动房企解决资金问题，给行业以关键的“喘息”机会。
此外，多位分析人士认为，“第三支箭”最大优势在于，其不会直接增加房企的负债规模，同时可以为房企融资提供充足的渠道。
不过，一位前地产分析师认为，“第三支箭”不会直接带来销售好转。需求端对于未来的收入预期降低是阻碍市场恢复的原因之一，市场加速恢复需要供需两端的政策支持。
此次证监会五项措施落地，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资最引市场关注。
其中，第一项政策明确，并购重组募集资金可用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等；第二项指出，上市房企再融资的募集资金可用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。
这意味着，暂停多年的A股市场再融资重新开闸。
值得一提的是，证监会给出的股权融资调整优化措施的第一条还明确，允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。克而瑞研究中心指出，并购重组恢复之后，对于想要在A股上市的房企来说，借壳上市成可能；对于爆雷企业来说，可以通过重组，理清债务关系；对于优质房企而言，则增加了收购或者控股其他企业的机会，有利于目前整体行业出清。
近期，房地产新政暖风频吹。
地产融资“三支箭”——信贷支持工具、债券融资支持工具、股权融资工具连发，可以说为房地产市场恢复发展提供了极大支持。
10月底起，上海、北京、成都、杭州、西安等核心一二线城市多次发布松绑“限购”政策，逐渐涉及到“四限”局部宽松，政策实施后，部分被抑制的需求释放，市场将大概率率先企稳。
11月初，间市场交易商协会发布《“第二支箭”延期并扩容支持民营企业债券融资再加力》，提出继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。目前”第二支箭”也在陆续扩容。
11月21日，央行提出保交楼贷款支持计划，至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。
同日，证监会主席易会满在论坛演讲时曾明确表示，要密切关注房地产行业面临的困难排战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资。
11月23日，央行、银保监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其中提到六大方面十六条措施（简称“金融16条”）。紧随其后，国有六大银便纷纷为房企开出大额授信，为房地产开启输血模式。
据乐居财经不完全统计，目前工农交建中邮储六大行给予碧桂园、万科、龙湖集团、美的置业、中国海外发展、、华润置地、、、金辉集团、首开控股、越秀地产、中交建、华侨城、华润置地、合生创展、绿城中国、大华集团等合计17家房企的意向性授信额度总计16，550亿元。
在从银行获得逾万亿授信额度之外，地产债券融资也得到进一步支持。11月8日，中国银行间交易商协会月初发文表示，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民企债券融资，并视情况可进一步扩容。
“第二支箭”利好消息释放的半个月内，已有龙湖集团、美的置业、、万科集团、金地集团通过交易商协会（拟）申请增信发债，储架式注册发行规模合计930亿元。
此外，上周五（11月25日），央行降准0.25个百分点，将释放基础货币5000亿元，结合货币乘数效应，对金融市场的积极影响不言而喻。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。