首套房贷利率最低可降至4.4%，已在多个城市率先落地。
近日，济南、天津、郑州、青岛、苏州等地已有银行将首套房贷利率降至4.4%。人民银行、银保监会15日发布通知称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
记者了解到，近期房贷利率调整较为频繁，本次按照最新通知执行最低利率的银行不在少数。也有部分银行暂未调降，不过当地金融管理部门正在召集银行研究利率问题，后续会根据监管要求做出调整。
多地调降首套房贷利率
记者了解到，济南、天津、郑州、青岛、苏州等地的多家银行已按照通知要求，将首套房贷利率调降至4.4%。
近期，各地银行房贷利率调整较为频繁。济南一些银行已经按照4.4%的最低利率执行。而早在4月26日，济南当地银行就已将首套房贷利率降至4.6%，
向记者表示：“今天刚刚研究通过，首套房贷利率最低可降至4.4%，二套房最低降至5.2%。”
将首套房贷利率降至4.4%并非强制要求，通知要求各地将按照因城施策原则，由银行根据实际情况自主确定房贷利率的加点下限。
四川一家本地银行的房贷经理表示，目前四川各地市州的银行已陆续执行新政策，他们银行也正在考虑下调利率。
“我们正在申请下调利率，计划是将成都地区的首套房贷利率与五年期以上LPR报价看齐，其他地市州完全按照央行的政策执行。”该名房贷经理称。
有银行人士表示，此次房贷利率调降力度超出预期，对于银行来说，如果按照4.4%的利率执行，利差空间较小，还需综合考虑。
“基于当前房地产市场形势，预计房贷利率还会下降。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，楼市压力较大的地区、省会城市以及二线城市调降利率的动力更强。
记者注意到，目前有些银行执行的最低利率存在一定的附加条件。例如仅针对优质客户、高层次人才以及公务员群体，或要求客户购买一定数额的理财产品或保险，还有同银行合作的开发商楼盘才能享受到最低利率。
刺激购房需求应出台更多配套措施
今年以来，稳楼市政策层出不穷，房贷利率在3月首次出现下行。
据克而瑞统计，3月以来，全国已有100多个城市的银行自主下调了房贷利率，平均幅度在20-60个基点不等。央行一季度货币政策执行报告显示，3月居民新增房贷平均利率为5.49%，较去年12月下降0.14个百分点。
房贷利率下调直接降低了居民购房成本。据测算，以100万元房贷、等额本息偿还30年期房贷为例，房贷利率每下调10个基点，月供可以节省60元，这有助于提振购房需求。
然而商品房实际销售情况还未得到明显改善，城市之间的分化较为明显。5月18日，国家统计局公布数据，4月份商品住宅销售价格同比继续走低，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。
严跃进表示，此次降低房贷利率为购房需求提供了保障，将与既有的房地产政策糅合，形成综合效应，有助于促进房地产交易成本的降低，对于市场行情的提振也有积极作用。各地还需出台更多配套措施，进一步释放购房需求。
据了解，全国已有83个城市出台稳楼市政策，较为常见的举措是放开限购、限售，降低首付比例，提高公积金贷款上限，鼓励多胎家庭购房等。
据东方金诚首席宏观分析师王青判断，本次首套房贷利率下调，将带动部分城市银行房贷利率大幅下调，有望带动楼市逐步具备企稳回暖，也是今年稳定宏观经济运行的关键所在。